Financial Adviser
- ファイナンシャル・アドバイザー NO.224 2017年7月号
- 定価:1,100円(税込)
その借換え提案、大丈夫?
――金利先高感のいま行いたい住宅ローンアドバイス
――金利先高感のいま行いたい住宅ローンアドバイス
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詳細情報
特集 | その借換え提案、大丈夫? ――金利先高感のいま行いたい住宅ローンアドバイス |
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2016年はマイナス金利政策の影響もあり、住宅ローンの金利が下がりました。そのため、多くの方が借換えに向かったとされています。一方で、自分にはメリットがないもの思い込んで、借換えを実行していないお客さまもまだいます。あるいは、金利先高感が出てきた今、借換えに向けてようやく重い腰を上げようとするお客さまもいます。住宅ローンの借換えアドバイスを必要としているお客さまはまだ相当数いるのです。
2016年の借換えブームの際、その多くは「返済額を下げる」ためのものでしたが、住宅ローン返済は長期にわたるため「返済できなくなる」といったリスクも意識したプランニングを行うことが不可欠です。そこで本特集では、「リスクマネジメント」にも目を向けた借換えをどう提案していくかについて解説していきます。
2016年の借換えブームの際、その多くは「返済額を下げる」ためのものでしたが、住宅ローン返済は長期にわたるため「返済できなくなる」といったリスクも意識したプランニングを行うことが不可欠です。そこで本特集では、「リスクマネジメント」にも目を向けた借換えをどう提案していくかについて解説していきます。
「返済額を下げる」だけの借換え提案から脱却しよう
最適な借換え提案を行うために押さえておきたい
住宅ローンの最新トレンド
Trend1 金利動向 [ MORE>>]Trend2 借換え状況
Trend3 商品性──①団信
Trend4 商品性──②フラット35
Trend1 株式会社MFS モゲチェック・プラザ新宿 齊藤 雄一
Trend2 ホームローンドクター株式会社代表取締役 淡河 範明
Trend3、4 住宅ジャーナリスト 山下 和之
リスクのある住宅ローンを見極める7つのポイント
株式会社FPアルトゥル代表取締役 ホームローンドクター株式会社執行役員 井上 光章〈ケースで学ぶ〉リスクを解消する借換えアドバイス
Case1 金利が高い住宅ローンのほうを選んだ例① [ MORE>>]Case2 金利が高い住宅ローンのほうを選んだ例②
Case3 教育費とのバランスを考えた例
Case4 退職金とのバランスを考えた例
Case5 共働き再開でリスク許容度が増した例
Case6 足りないリフォーム資金を借換えで捻出した例
Case7 八大疾病保障付団信の比較をした例
Case8 返済年数を短縮してトータルコストを下げた例
Case9 返済年数を伸ばして毎月返済額を下げた例
Case10 ペアローンを組んでいたが、妻が退職した例
Case1~5、7、8 株式会社FPアルトゥル代表取締役 ホームローンドクター株式会社執行役員 井上 光章
Case6、9、10 ホームローンドクター株式会社代表取締役 淡河 範明
特別企画
〈これでスッキリ!〉
複雑化するマーケット環境を相関図で整理する [ MORE>>]
金融データシステム 角川総一取材企画
拝見! 隣のコンサル [ MORE>>]
上野浩靖さん オリックス生命 コンサルティング営業統括部 名古屋コンサルティング支社 支社長代理金融商品のトリセツ [ MORE>>]
「JPMベスト・インカム(年1回決算型/毎月決算型)」JPモルガン・アセット・マネジメント × 吉井崇裕
トップセールスの仕事術 [ MORE>>]
近藤 博文さん アサヒグローバル株式会社 住宅事業部 所長好評連載(クリックで内容が表示されます)
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◆7月のAnniversaries Calender
(株式会社ノースアイランド常務取締役・CFP® 岩永慶子)
◆FP NEWS FLASH
金融 (生活設計塾クルー ファイナンシャル・プランナー 目黒政明)
マイナンバーを提供しないとNISAが使えなくなる
保険 (エヌワンエージェンシー代表取締役 保険ジャーナリスト 森田直子)
保険業界で活発化する新たなコラボレーションの動き
社会保険 (望月FP社会保険労務士事務所所長・社会保険労務士・CFP® 望月厚子)
労働災害の発生状況を公表。死亡者数は2年連続で過去最少
不動産 (住宅ジャーナリスト 山本久美子)
改正民法の成立によって不動産取引に与える影響とは?
◆2025年の未来を読む
コンピューティング革命としての「クラウドロニクス」
(アクアビット 代表取締役 チーフ・ビジネスプランナー 田中 栄)
◆資産運用コンサルタントへの道
基本は長期運用+分散投資②
(FPアソシエイツ&コンサルティング株式会社 常務取締役、CFP® 福田啓太)
◆保険証券のひもとき方
第一生命「とんちん年金『ながいき物語』」
(なごみFP事務所・CFP® 竹下さくら)
◆番台のトーク術が日本に効く
感じの良さはパッと見で決まる!?
──目上・年上を気持ちよくする話し方
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◆ママも仕事もプロフェッショナル
どうする!? 職場復帰のタイミング
──助産師が知っている両立できている人の謎
(合同会社みのおママの学校代表 谷口陽子)
◆相続弁護士の相談日記
相続放棄は原則撤回できないが、「詐欺」などがあった場合には、裁判所の判断を経て取消も可能
(弁護士 小澤和彦)
◆社長のこころをつかむ技術
共感を得るための事前準備②──社長共通の悩みとは
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企業型DCの実態とファンド選びのポイント
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◆日本人はもっと早く帰れるはず!?
もっと変わってもいいはず? 通勤時間と住むところ!
──職場と仕事のイノベーション
(ビジネス書のベストセラー作家 村尾隆介 × 世界中で活躍するアカデミシャン フローリアン・コールバッハ博士)
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「寝ている人にはかなわない」ワケとは?
──職場のメンタルヘルスのためのヒント
(国立精神・神経医療研究センター 精神保健研究所室長 西大輔)
◆公的保険を活かした保険提案術
長期の「働けない」リスクに備える公的保険アドバイス
(一般社団法人公的保険アドバイザー協会理事 山中伸枝)
◆運用アドバイスこんなときどうする!?
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◆伝えるアイデア・感じる角度
立場が異なる方への配慮はできていますか?
──障がいを持つ経営者のコミュニケーション新発想
(世界一明るい視覚障がい者 成澤俊輔)
◆できるコンサルはここまで考える
工場や現場へ行くとき、スーツでいいの?
──クライアントビジネスで成功し続ける
(中小企業向けブランド戦略の専門家 粉奈健太郎)
◆All Those Years Ago
準備不足が原因で仕事を失ったこともあった
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◆その相続案件、大丈夫?
孫を生命保険の受取人に指定したことで大失敗に
〜トラブル事例から学ぶ、もめない遺し方〜
(吉澤相続事務所代表取締役 吉澤諭)
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つみたてNISAの導入──投資対象商品の要件が明らかに
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01 仕事が集まる人は指先が違う!
美しい指先はビジネスシーンの武器になる
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02 実年齢マイナス5歳を髪型で
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(UNDER THE SUN 代表 丸山ヒロノリ)
03 会話が生まれる服装のすすめ
ビジネスグッズを、こだわりの色で揃える
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さあ! 少し冒険して、新たな自分を見つけよう
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05 人を集めたいならこのチラシ
〈セミナーの良さを伝えるチラシ=人が集まるチラシ〉ではない
(株式会社アサヒマーケティング ディレクター 丸子芳史)
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